7月降温措施的成果

根据新加坡市区重建局(URA)的最新统计数据,开发商于2018年7月推出的2,239个单位中,出售了1,724套私人住宅。

这是16个月以来的最高数字,相当于2018年6月销售单位数量的2.6倍,比一年前同月销售的数量多出55%。

2018年7月5日公布的新降温措施乃此现象的部分解释。Park Colonial、Riverfront Residences和Stirling Residences乃7月份畅销项目,所有这些项目产品都让买家击败时间 - 即在宣布增加额外买方印花税和降低贷款价值限制的当天午夜12点之前。

2018年7月共推出2,239个单位,售出1,724个单位。这使得2018年1月至7月期间的总单位达到5,597个单位,共售出5,671个单位。

7月份推出四个新住宅项目:

  1. Park Colonial,Woodleigh Lane - 推出805个单位,售出429个单位,中位数价格为每平方英尺$1,756
  2. Riverfront Residences,Hougang Ave 7 - 推出800个单位,售出628个单位,中位数价格为每平方英尺$1,307
  3. Stirling Residences,Stirling Road - 推出380个单位,售出339个单位,中位数价格为每平方英尺$1,746
  4. Daintree Residence,Toh Tuck Rod - 推出80个单位,售出46个单位,中位数价格为每平方英尺$1,716

大多数人并不认为这个销售数字会在未来几个月内持续下去。

在今年的前七个月,开发商从5,597个单位出售了5,671个私人住宅。这一数字比去年同期的7,151个单位下降了约21%。

自措施生效以来,随着潜在买家审查财务状况和购买房产的需求,市场变得更加安静。我们预计首次购房者 - 不受增加的额外买方印花税(ABSD)影响 - 将成为未来几个月的主要参与者。外国买家目前也可能退居二线。

8月唯一的“令人兴奋的”新项目发布是The Tre Ver,它在发布的第一个周末(8月4日至5日)售出约140个单位。它的价格为每平方英尺$1,550,比Park Colonial的价格低约10%。预计未来几周推出的一些新的大众市场项目是Flora Drive的Jovell(428个单位)、Woodleigh Residences(667个单位)、顺福路的Jadescape(1,204个单位)、Kent Ridge Hill(593个单位,前Vista Park),Mayfair Collection(386个单位,前Mayfair Gardens)等。

转售市场也将出现销售量放缓。截至8月的第一周,大约有1,000个转售交易。相比之下,2018年第二季度的转售量为4,700,而2018年第一季度为3,666个。转售市场的购屋者可能是来自需要更换房屋的集体销售受益者。

在行政公寓市场方面,7月份仅售出52套。Rivercove Residences于4月份推出,已售出628个单元中的一个。其余21个行政公寓单位可能很快就会售罄。在2019年第二季度之前,并不会有任何新的行政公寓推出。