为2020年重新定位

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回顾2019年

市场降温措施在2018年7月实施之后,住宅市场的销售趋势有所放缓。美中贸易战和英国脱欧的僵局削弱了今年的经济前景。

开发商通过整体销售项目和政府土地销售计划建立了大量的新项目清单。至2019年初,未售出的库存已从19,000单位激增至近35,000单位。 开发商在2019年推出的新房屋销售量比2018年增加29%。新项目推动房屋销售,在2019年增长了13%。 房屋需求转向新屋,转售市场销售量降至9,000单位以下,比2018年的13,000单位下降约31%。

由于缺乏高价项目和销量下降,2019年第一季度私宅价格指数下降。这在2019年第二和第三季度有所好转,分别增长1.5%和1.3%。 Boulevard 88,Cuscaden 3等高端项目的强劲销售也有助于提高私宅价格。

商业市场方面,租金在2019年下半年开始遇到阻力。在岛上其他地区,去年同时相比,平均租金下降1.9%至$ 5.51 psf /月,为2018的4.3%涨幅呈现反差。莱佛士坊的价格亦$ 3,300,接近高峰,而其余的市中心仍处于每平方英尺$ 2,200至$ 2,500之间。 分层办公楼销售数据强劲,市中心和中部地区的交易占总数的90%。

在2020年寻求机遇

随着美国和中国在2020年1月中旬签署贸易协议的第一阶段,英国脱欧有望在1月31日进行,形势在2019年末开始改善。新加坡经济从2019年的急剧放缓开始显示出企稳的迹象,但冠状病毒疾病Covid-19疫情带来新的威胁。

旅游业及其相关行业首当其冲,受到的打击最大。零售业以及餐饮业也遭受损失。经济增长放缓限制了生意的扩展计划。生产延误和供应中断也影响了工产业的进出量。

目前的旅行限制令可能会阻碍中国大陆居民购房的趋势。 2020年1月的房屋销售量较上月相比增加15%,达到618套,也比2019年1月的销售量增加41%。疫情爆发导致当前的旅行限制,可能会抑制外国买家前来购买房产。从最新的房产项目发布中可以看出,发展商加倍努力,把营销策略转移网上,例如在社交媒体上发布精选的内容。他们也提供交互式电子宣传册和3D视频,模拟游览展销室的实际情况,以抵消政府让国人避免拥挤地方的建议。

2020年财政预算案于2020年2月18日宣布,将采取措施帮助企业渡过这段时期,并包括针对五个受影响部门的财产退税,这些部门包括旅游,航空,零售,食品服务和点对点运输服务。副总理兼财政部长王瑞杰说,政府目前并没有考虑放松房地产降温措施,因为现在的首要任务是“帮助国人面对眼前挑战,也要继续推动转型,抓住中长期结构性变革所带来的机遇。”