泰国是东南亚第二大经济体，国内生产总值（GDP）为5290亿新元，2018年的
年度经济增长率为4.1％。根据瑞士洛桑国际管理发展学院2019年IMD世界竞争力排名，泰国的竞争力在全球63个受评国家中排名第25位，比上一年跃升了5个位置，在东盟中排名第三。

泰国在2018年进一步制定计划，调整经济方面的政策，创造长期竞争力应对当前瞬息万变的全球经济与政治形势。“泰国4.0”战略通过东部经济走廊（EEC）将其东部省份发展为领先的东盟经济区，促进投资增长。随着中国的《一带一路》倡议，加强海、陆、空的互联互通，促进制造业，贸易和科技创新，从而将泰国转变为技术制造和服务中心。

作为《一带一路》的重要举措之一，泛亚铁路网是一项230亿美元的投资，将于2021年完成。铁路网的中心线经过老挝，马来西亚，终至新加坡。东线在泰国和中心线并合，经过越南、柬埔寨。西线也在泰国并入中线，将经过更多的中国西南地区和缅甸。用于客货运，这将进一步促进旅游业的增长和出口。泰国的经济预计将在2019年增长3.8％。

曼谷需求增长

曼谷是泰国的首都，占地面积1565平方公里，人口970万。曼谷市中心是几个主要混合用途项目的重点，其中之一是都喜中央公园（Dusit Central Park，这是泰国主要酒店开发公司都喜国际（Dusit Thani）与零售和房地产巨头中央置业股份有限公司（Central Pattana）的合资项目，耗资367亿泰铢（12亿美元）。同样位于拉玛4路（Rama 4 Road）的是价值1200亿泰铢的One Bangkok计划，乃以Chang品牌而闻名的泰国最大啤酒厂创始人，也是泰国首富苏旭明所拥有。

作为全国人口最稠密的城市，曼谷的人口到2020年将突破1000万。尽管曼谷的大多数人口都是泰国人，但最引人注目的族群之一就是华人。

截至2018年12月，约有95,033名驻曼谷的外籍人士在曼谷申请工作许可证，这一趋势仍在持续增长中。日本人占外籍人口总数的25％，其次是中国、韩国、台湾、马来西亚和欧洲国家。

住宅市场表现

根据交易量，一卧室和二卧室单位是最受追捧的，占2018年总交易量的62％。一卧室公寓的面积鉴于40平方米到80平方米之间，而各种开发项目中的二卧室公寓的面积则从80平方米到180平方米不等。

租金单位在外国人青睐的地区仍然很受欢迎。其中几个机会之地是靠近捷运站或沿新的捷运路线位置。外来者最喜欢的地点仍然是Sukhumvit地区，因为它具有连通性及充满活力的零售环境和现代化的便利设施。

尤其是通罗（Thong lor），泰国人和外籍租户的租金需求一直保持稳定，平均租金收益率提高了5-7％。此位置的两个新项目有Walden Thonglor 8和Walden Thonglor 13。

前景

由于经济放缓，曼谷公寓市场似乎正在放缓。收紧抵押法规和提高利率等降温措施也对市场表现有所影响。

土地供应和新公寓登记减少，而需求保持弹性。尽管2019年第三季度仅推出了6,562套公寓，低于2019年第二季度的13,550套，但房价指数仍继续呈上升趋势。

尽管泰铢升值导致这些房产变得相对昂贵，但土地价格并不会随时下跌。开发商预料将重新评估销售策略，以长期满足当前需求。

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