冷却措施无损优质洋房(GCB)行情

截至9月30日的警告显示,2018年前9个月已售出了30个优质洋房(GCB)。总投资额为$7.73亿,总土地面积为每平方英尺$1,496。相比之下,2017年1月至9月的29次优质洋房交易总计达到$5.87亿或每平方英尺$1,274。实际上,数据显示2018年的优质洋房价格比2017年同期高出约17%。

2017年出售的最昂贵优质洋房位于Queen Astrid Park,售价$4600万,乃占地29,709平方英尺的房产。2018年最昂贵的优质洋房将是Dalvey Road的$9390万房产,土地面积为52,055平方米。Dalvey Road物业也是自2015年5月以来,售价最昂贵的优质洋房,当时位于Ridout Road的一栋优质洋房声称以接近$9200万售出。

尽管最新的降温措施于7月6日生效,但单是2018年第3季度就已售出了13个优质洋房,总价值为$3.54亿,而上一季度8个优质洋房以$1.69亿售出。第三季度的销售数量增加,可归因于一些业主在七月降温措施之后仍一直坚持要价。

虽然未来几个月的交易可能需要更长的时间才能完成,但经验丰富的长期投资者都明白,此类降温措施将有助于支持长期且可持续的价格上涨。优质洋房的业主和投资者,就犹如具有良好资产负债表的蓝筹股。我们预计即将到来的需求主要来自自住业主,而收藏家只会在市场上继续徘徊等待最好的物业。

优质洋房被归类为“受限制的房产”,只有新加坡公民才可以在优质洋房区(GCBA)购买有地房产。

在39个宪报公布的优质洋房区中,约有2,800个地段。 虽然大多数优质洋房区位于传统的第10邮区和第11邮区以及邻近的第21邮区,但在Bukit Panjang(第23邮区)的Chestnut大道和Upper Thomson(第20邮区)的Windsor公园的黄金地段之外还有另两个集中区。

根据新加坡市区重建局(URA)的规划指南,每个优质洋房的最小土地面积为1,400平方米或约15070平方英尺。尽管允许兴建阁楼和地下室,但优质洋房的高度限制为两层。此外,还有特殊的规划参数,用于场地覆盖控制和建筑挫折,以确保每栋洋房周围有足够的开放空间,并保护这些已建成的洋房区域之现有专属环境。