冷却措施:8月后的数量与价格

市场观察人士热切期待8月份开发商销售数据的公布。销售量毫无意外的因降温措施而下降,其他原因也包括农历七月被认为是看屋和购屋的“不吉利时期”。

8月里,开发商提供了534套新房待售,共售出516套。当中以The Tre Ver为最多,共售出164个单位;Stirling Residences(91个单位)和Park Colonial(79个单位)。 这三处房产都位于其他中央区(RCR)。

在推出的5个住宅项目中,包括以下四栋公寓:

发展项目单位总数推出的单位数量售出的单位数量中位数价格(psf)
8 Saint Thomas2507918$3,215
Casa Al Mare49499$1,596
Mont Botanik Residence108542$1,979
The Tre Ver729200164$1,551


此外,One Tree Hill Collection以$894万(或每平方英尺$3,042)的价格推出并出售了一座半独立式住宅。它共有两栋独立式和12栋半独立式房屋。

在7月和8月期间,推出了2,773个单位,售出2,240个单位。从1月到8月,共推出了6,131个单位,在此期间销售了6,187个单位。相比之下,一年前推出的5,356个单位(低12%)和7,151个单位(高出16%)。2018年新房的吸纳率显然低于2017年。

以下是一些预期即将推出的项目。我们可以看到,如果与竞争对手比较,开发商再次销售2,000台或更多单位。年度新增销售总量估计为8,000至8,500个单位,比2017年减少约25%。

  • Jadescape at Shunfu Road
  • Jui Residences at Serangoon Road
  • Jovell at Flora Drive
  • Mayfair Gardens
  • The Addition at Meyappa Chettiar Road
  • Treasure At Tampines
  • Woodleigh Residences
  • Parc Esta
  • Kent Ridge Hill

私人转售价格显示出弹性,仅下跌0.2%

此降温措施也影响了转售市场,但其受影响的幅度并不大。私人非住宅房屋(即公寓和私人公寓)的转售价格继12个月的持续上涨后,8月份的转售价格下跌了0.2%。尽管一些市场观察人士预计价格仍会上涨,但速度较慢,考虑到一些人称之为“双重打击”的新降温措施和农历七月,有些人会认为房地产市场的表现已经极具弹性。事实上,8月份中央区以外(OCR)的转售价格仍上涨0.8%。整体而言,转售价格今年上涨了8.8%,比一年前高出11.2%。

转售市场的交易量也出现大幅下降,估计有694个私人非住宅房屋转售。与7月份交易的1,339个转售单位相比,7月份的1,072个单位相比,下降了48.3%。